Αυξήσεις-σοκ στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων - «Νεκρώνουν» πάλι την αγορά






 «Φωτιά» οι περιοχές του κέντρου της Αθήνας, τα νότια προάστια και σχεδόν όλα τα νησιά

Σοκ προκαλούν οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες που παρουσίασε το πρωί της Δευτέρας ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, καθώς αν και παρουσίασε την αύξηση που καταγράφεται μόνο στη Μύκονο τεράστια είναι η επιβάρυνση και στις αστικές περιοχές. 


Οι αριθμοί που ακολούθησαν την παρουσίαση που έγινε το πρωί της Δευτέρας στο υπουργείο Οικονομικών για τις νέες αντικειμενικές αξίες, την προσθήκη νέων ζωνών αντικειμενικού προσδιορισμού και την αύξηση της κάλυψης σε επίπεδο πληθυσμού και περιοχών εντός σχεδίου, διέλυσαν κάθε προσπάθεια ωραιοποίησης που έγινε από τον υπουργό Χρήστο Σταΐκούρα.


Στο non paper που διένειμε το υπουργείο Οικονομικών ωστόσο -και «καλά κρυμμένες» μέσα στο κείμενο- είναι αυξήσεις που θα κάνουν τον μέσο κάτοικο (ιδιοκτήτη λόγω ΕΝΦΙΑ αλλά και ενοικιαστή λόγω τεκμηρίων) να ανατριχιάσει.

Με αυτό τον τρόπο η κυβέρνηση «νεκρώνει» την αγορά ακινήτων, πάνω που βρισκόταν σε ένα καλό επίπεδο, ενώ ταυτόχρονα αυτό σημαίνει πως θα αυξηθούν και τα ενοίκια. 


Οι αυξήσεις «φωτιά»


95% αύξηση στο κέντρο της Αθήνας από 1.850 σε 3.600 ευρώ 

67% αύξηση στο Παλαιό Φάληρο από 1.650 σε 2.750 ευρώ 

60% αύξηση στη Βουλιαγμένη από 2.400 ευρώ σε 3.850 ευρώ 

54% αύξηση στο Μαρούσι από 1.300 ευρώ σε 2.000 ευρώ

55% αύξηση στη Γλυφάδα από 1.650 ευρώ σε 2.550 ευρώ 

52% αύξηση στο Χαλάνδρι από 1.250 ευρώ σε 1.900 ευρώ 

29% αύξηση στο Ελληνικό από 1.700 ευρώ σε 2.200 ευρώ 

Όπως εύκολα καταλαβαίνει κανείς, τα παραπάνω δεν έχουν καμία σχέση με την προβαλλόμενη «διόρθωση» αδικιών και «υποφορολόγησης» σε περιοχές τουριστικού και παραθεριστικού ενδιαφέροντος, όπου γίνεται «σφαγή»:


250% αύξηση στην Ιθάκη από 600 ευρώ σε 2.100 ευρώ 

229% αύξηση σε τρεις ζώνες της Μυκόνου από 1.200 ευρώ σε 3.800 και 3.950 ευρώ

200% αύξηση στη Ρόδο από 700 ευρώ σε 2.100 ευρώ

108% αύξηση στην Κω από 650 ευρώ σε 1.350 ευρώ 

105% αύξηση στην Σαντορίνη από 1.100 ευρώ σε 2.250 ευρώ 

94% αύξηση στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής από 800 ευρώ σε 1.550 ευρώ 

93% αύξηση στο Λαγονήσι από 750 ευρώ σε 1.450 ευρώ

79% αύξηση στην Κεφαλλονιά από 700 ευρώ σε 1.250 ευρώ 

75% αύξηση στην Χερσόνησο Ηρακλείου από 600 σε 1.050 ευρώ 

69% αύξηση στο Ναύπλιο από 1.300 ευρώ σε 2.200 ευρώ 

62% αύξηση στην Ανάβυσσο από 1.050 ευρώ σε 1.700 ευρώ

52% στην Κέρκυρα από 1.050 ευρώ σε 1.600 ευρώ

Πού εμφανίζεται μείωση της τιμής


η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%),

η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%),

οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%),

το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%),

και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες - Μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες


Στο σύνολο της Επικράτειας, όπως αναφέρει το non paper του υπουργείου:


αύξηση επιβάλλεται στο 55% του συνόλου των ζωνών (7.634), κατά μέσο όρο 19,5%

αμετάβλητες παραμένουν 24% του συνόλου των ζωνών (3.314)

μείωση θα υπάρξει στο 21% του συνόλου των ζωνών (2.860), κατά μέσο όρο 14,7%

Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:


τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%),

η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%),

τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%),

η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%),

η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%),

και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Κατά τα λοιπά, ο υπουργός Οικονομικών υποστήριξε ότι παρότι σε περιοχές μπορεί να καταγράφεται αύξηση άνω του 200%, όπως π.χ. η Μύκονος, για περιοχές που ήταν εκτός του συστήματος μέχρι πρότινος, η αναδιαμόρφωση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών θα γίνει με παράλληλη προσαρμογή συντελεστών ώστε τελικά το συνολικό ποσό που θα εισπραχθεί μέσω του ΕΝΦΙΑ να μην αυξηθεί.


Παραδέχθηκε ωστόσο ότι θα προκύψουν επιβαρύνσεις για κατοικίες που σήμερα «υποφορολογούνται» όπως είπε, χωρίς να δώσει μία σαφέστερη ερμηνεία του τι θεωρεί υποφορολόγηση. 


Χρησιμοποίησε το παράδειγμα της Μυκόνου ως τουριστικής περιοχής με πολύ μεγάλο οικιστικό ενδιαφέρον όπου θα σημειωθούν υξήσεις ακόμη και άνω του 200%, καθώς πριν υπολογίζονταν με τιμή τα 1.200 ευρώ. Ωστόσο, παραδέχθηκε ταυτόχρονα ότι θα υπάρξουν μεγάλες αυξήσεις και σε αστικές περιοχές με έντονη ανάπτυξη και οικιστικό ενδιαφέρον όπως τα νότια προάστια της Αθήνας.


Οι ζώνες αντικειμενικού προσδιορισμού αυξάνονται πλέον σε 13.808 με την προσθήκη 3.643 νέων, κάτι που αυξάνει αντίστοιχα την πληθυσμιακή κάλυψη στο 98% και αγγίζει την πλήρη κάλυψη για τα εντός σχεδίου ακίνητα, όπως υποστήριξε ο ίδιος. Πλέον, η κυβέρνηση Μητσοτάκη και το οικονομικό επιτελείο κατά τον ίδιο σχεδιάζουν τον νέο ΕΝΦΙΑ, με στόχο να ολοκληρωθεί τους επόμενους μήνες, να εφαρμοστεί από τις αρχές του 2022 και όπως είπε ο κ. Σταϊκούρας να αποπληρωθεί σε περισσότερες από τις 6 υφιστάμενες δόσεις.

Δεν υπάρχουν σχόλια :