Οι Αμερικανοί που απολύθηκαν λόγω του COVID-19 θέλουν να μάθουν πώς οι ιδιοκτήτες περιμένουν να τους πληρώσουν.
Οι ενοικιαστές των οποίων οι δουλειές εξαφανίστηκαν λόγω της πανδημίας απλά δεν έχουν τρόπο να κάνουν περισσότερα έσοδα. Οι ιδιοκτήτες λένε ότι οι λογαριασμοί τους καθίστανται επίσης ληξιπρόθεσμοι, και θα είναι χειρότερο εάν τα ακίνητά τους εξαγοραστούν από αντισταθμιστικά κεφάλαια. Ποια είναι η λύση;
ΑΠΟ ΤΗΝ KRISTIN TOUSSAINT
Με πολλούς χώρους εργασίας που εξακολουθούν να είναι κλειστοί, εκατοντάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας έχουν ήδη χαθεί και το επίδομα ανεργίας ύψους 600 δολαρίων (προς το παρόν), δεκάδες εκατομμύρια ενοικιαστές σε ολόκληρη τη χώρα προσπαθούν να κάνουν το αδύνατο μαθηματικό της πληρωμής ενοικίου, παρά το γεγονός ότι το εισόδημά τους εξαφανίστηκε στην πανδημία . Οι Αμερικανοί μόλις είχαν εξοικονόμηση πριν το COVID-19 χτύπησε. Για κάποιον που έχασε τη δουλειά του λόγω της κρίσης COVID-19 και τώρα πρέπει να πληρώσει 1.200 δολάρια σε ενοίκιο όταν παίρνει λιγότερα από 300 $ την εβδομάδα για ανεργία, τι περιμένει ο ιδιοκτήτης τους με ειλικρίνεια να κάνουν, ειδικά όταν πρόκειται για πρόβλημα που χτυπά τόσα εκατομμύρια ενοικιαστές, ταυτόχρονα, χωρίς δικό τους σφάλμα;
«Σε πολλές περιπτώσεις, ενθαρρύνουμε τους ιδιοκτήτες μας να επεξεργαστούν σχέδια πληρωμής», λέει ο Jay Martin, εκτελεστικός διευθυντής του Κοινοτικού Προγράμματος Βελτίωσης Στέγασης (CHIP), ενός εμπορικού οργανισμού της Νέας Υόρκης που υποστηρίζει εκ μέρους κυρίως μικρού κτηρίου ιδιοκτήτες. «Ένας ενοικιαστής που είναι πρόθυμος να πληρώσει το μισό ενοίκιο είναι καλύτερος από κανένας ενοικιαστής που δεν πληρώνει χρήματα», λέει. Ένα κύμα εξώσεων θα έβλαπτε επίσης τους ιδιοκτήτες. Με τα ποσοστά κενών θέσεων ήδη και τις τιμές ενοικίου κάτωστη Νέα Υόρκη, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι ένας ιδιοκτήτης θα βρει έναν νέο μισθωτή. Επιπλέον, το δικαστήριο στέγασης είναι ένα κόστος. “Ποιος είναι ο σκοπός της παραπομπής του μισθωτή στο δικαστήριο για ενοικίαση άνω των τεσσάρων ή πέντε μηνών όταν μια αγωγή πιθανότατα θα κοστίσει τόσο πολύ;” Ο Μάρτιν λέει. “Προσπαθήστε να συνεργαστείτε με τον ενοικιαστή και δείτε τι μπορούν να κάνουν εκείνη τη στιγμή, επεξεργαστείτε ένα μακροπρόθεσμο σχέδιο, κρατήστε τον μισθωτή στη θέση του.”
Για ορισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων, η συνεργασία με τους ενοικιαστές είναι βασική. Ο Bob Pinnegar, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της National Apartment Association, λέει ότι ενθάρρυναν τις 85.000 εταιρείες μέλη τους να μιλήσουν στους κατοίκους τους και στους ενοικιαστές να μιλήσουν στους ιδιοκτήτες τους. «Εάν υπάρχουν άτομα στις μονάδες τους που έχουν συνομιλίες με [εσένα], που επιλύουν τα πράγματα, δεν πρόκειται να εκδιώξεις αυτό το άτομο», λέει. “Εάν υπάρχει κάποιος που δεν έχει επικοινωνήσει μαζί σας και αρνήθηκε να αλληλεπιδράσει μαζί σας και δεν ξέρετε τι συμβαίνει επειδή υπάρχει ένας άγνωστος παράγοντας, εκεί έχετε περισσότερα προβλήματα.”
Σύμφωνα με τις αυτοαναφερόμενες έρευνες της CHIP για τη συμμετοχή της, κατά μέσο όρο το 8% των ενοικιαστών δεν πληρώνουν ενοίκιο σε κανονικές ώρες. Κατά τη διάρκεια της κρίσης του coronavirus, το μερίδιο αυτό έχει φτάσει το 15 έως 20% των ενοικιαστών που δεν πληρώνουν. Στην Καλιφόρνια, το συνολικό ενοίκιο που συλλέχθηκε από τους ενοικιαστές της κατηγορίας Γ (αυτά που βρίσκονται σε ακίνητα συνήθως άνω των 20 ετών, τα οποία συχνά χρειάζονται ενημέρωση) μειώθηκε μόνο 35% από τον Ιούνιο έως τον Ιούλιο – από 59% τον Ιούνιο σε 24% τον Ιούλιο— σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση LeaseLock. Τα στοιχεία αυτά μειώθηκαν από το 85% τον Ιανουάριο, δείχνοντας ότι αυτοί οι ενοικιαστές, οι οποίοι είναι ήδη πιο ευάλωτοι, αντιμετωπίζουν τη βαθύτερη οικονομική πίεση. Μια έρευνα του National Association of Hispanic Real Estate Professionalsκοίταξε πώς οι μικροί ιδιοκτήτες αγωνίζονταν από αυτή τη μείωση του εισοδήματος από ενοίκια. Μόνο το 61% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι ήταν σίγουροι ότι θα μπορούσαν να καλύψουν το λειτουργικό τους κόστος κατά το επόμενο τρίμηνο. Αυτή η κρίση έχει ήδη επιπτώσεις στην αγορά: Οι τιμές ενοικίου της Νέας Υόρκης είναι ήδη κάτω 6%, ανά τοπική τοποθεσία ακινήτων . Ο Pinnegar λέει ότι σε εθνικό επίπεδο, θα μπορούσαμε να δούμε το ποσοστό κενών θέσεων να φτάνει στο 7% σε εθνικό επίπεδο και τα ενοίκια να μειώνονται κατά περίπου 8%.
Παρά τις συμβουλές για συμβιβασμό, εξακολουθούν να υπάρχουν εξώσεις σε όλη τη χώρα, προκαλώντας ανησυχίες για μια κρίση αστέγων στον ορίζοντα. Άνθρωποι στη Νέα Υόρκη διαμαρτυρήθηκαν έξω από ένα μπρόκλιν του Μπρούκλιν όταν ένας ιδιοκτήτης εκδίωξε τους ενοικιαστές του τον Ιούλιο. Στη Νέα Ορλεάνη, διαδηλωτές εμπόδισαν τις εισόδους των δικαστηρίων με την ελπίδα να αποτρέψουν την έξωση. Μπορεί να μην υπάρχουν ακόμη δεδομένα σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο οι εξώσεις έχουν αυξηθεί, αλλά οι ειδικοί στέγασης προβλέπουν ότι μπορεί να δούμε μόνο δύο εκατομμύρια εξώσεις τον Σεπτέμβριο μόνο – το ποσό που συνήθως βλέπουν οι ΗΠΑ για ένα ολόκληρο έτος.
Και δεν συμφωνεί κάθε ιδιοκτήτης ότι η διατήρηση ενός ενοικιαστή είναι η καλύτερη κίνηση, οικονομικά. Ο Paul Howard, πρόεδρος του Florida Landlord Network, το οποίο παρέχει εκπαιδευτικά και επιχειρηματικά εργαλεία στους ιδιοκτήτες, συμπεριλαμβανομένης μιας υπηρεσίας εκδίωξης, λέει ότι η πλήρωση μιας κενής θέσης στη Φλόριντα δεν θα είναι πρόβλημα. Ακόμα, συμβουλεύει τα μέλη του να πάρουν ένα γραπτό πρόγραμμα πληρωμών με τους ενοικιαστές τους ως τρόπο αποφυγής της έξωσης.
Ο Χάουαρντ μπορεί να καταλάβει ότι δεν είναι λάθος των ενοικιαστών που έχασαν τη δουλειά τους κατά τη διάρκεια του COVID, αλλά ως ιδιοκτήτης ακινήτου σε μια πολιτεία με μορατόριουμ για εξώσεις, αλλά κανένας για λογαριασμούς ακινήτων, έχει πρόβλημα με την πληρωμή των λογαριασμών του, ενώ οι ενοικιαστές του δεν τ. (Η διατύπωση αυτού του μορατόριουμ άλλαξε πρόσφατα.) Από τις 16 ιδιότητές του, λέει ότι πιθανώς οι μισοί δεν πληρώνουν ενοίκιο. «Είναι ένα πράγμα να έχεις συμπόνια για τους ενοικιαστές –και το κάνουμε– αλλά είναι άλλο για την κυβέρνηση να έρθει σε μένα ως μεμονωμένος φορολογούμενος και να πει,« Πρέπει να πληρώσεις το φορτίο »και αυτό μου φαίνεται εντυπωσιακό τουλάχιστον έκθεση.”
Οι υποστηρικτές της στέγασης υποστήριξαν ότι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου δυσκολίας, ειδικά όταν η καθοδήγηση για τη δημόσια υγεία βασίζεται σε άτομα που έχουν ασφαλές μέρος διαμονής, το ενοίκιο πρέπει να ακυρωθεί πλήρως . Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων αντιτίθενται ότι η ενοικίαση μιας μονάδας είναι μια επιχείρηση και εξακολουθούν να είναι επιφυλακτικοί για τους φόρους, τις τραπεζικές πληρωμές, τα τέλη συντήρησης και τους μισθούς για τους εργάτες οικοδομών. «Δεν είναι απλά απλώς,« Εντάξει, θα ακυρώσω το ενοίκιο για εσάς », επειδή εάν [ιδιοκτήτες] ακυρώσουν το ενοίκιο, δεν έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν την υποθήκη και τους φόρους τους», λέει ο Martin του CHIP. Στη Νέα Υόρκη, αυτό σημαίνει λιγότερη λήψη φόρου για μια πόλη που ήδη αγωνίζεται, και «τελικά τα αμοιβαία κεφάλαια κινδύνου και οι τράπεζες είναι οι μεγαλύτεροι ιδιοκτήτες κατοικιών στην πόλη».
Τα μορατόριουμ της έξωσης, χωρίς περαιτέρω βοήθεια, καθυστερούν μόνο το αναπόφευκτο, προσθέτουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, υποστηρίζει ο Pinnegar. Ένας ενοικιαστής που δεν είχε ενοικίαση τον Ιούλιο δεν θα ξαφνικά έχει αρκετό για να καλύψει τρεις μήνες ενοικίασης τον Σεπτέμβριο. Εάν οι μικροί ιδιοκτήτες ωθούνται σε αφερεγγυότητα, αυτό θα μπορούσε να έχει συνέπειες στο απόθεμα κατοικιών. Τα ενοίκια μιας οικογένειας μπορούν να πουλήσουν σε κάποιον που θα μείνει εκεί αντί να το νοικιάσει. Εάν ο ιδιοκτήτης ενός αρχοντικού με τρεις μονάδες εξαγοράζεται από κάποιον που μετατρέπει αυτά τα διαμερίσματα σε condos, αυτό περιορίζει ποιος μπορεί να αντέξει οικονομικά να ζήσει σε αυτές τις μονάδες.
«Κοιτάζω πώς ελαχιστοποιούμε τη διάβρωση του υπάρχοντος οικιστικού μας αποθέματος καθώς περνάμε από την πανδημία και την οικονομική ύφεση, και γι ‘αυτό το επόμενο πακέτο κινήτρων και η άμεση βοήθεια ενοικίασης είναι πολύ σημαντικά», λέει ο Pinnegar. Η αυξημένη ανεργία από μόνη της δεν θα είναι αρκετή. “Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που ανταγωνίζονται για αυτά τα επιδόματα ανεργίας – στέγη, τροφή, υγειονομική περίθαλψη, όλα αυτά τα πράγματα”, προσθέτει.
Ο Μάρτιν λέει ότι υπάρχουν σίγουρα ιδιοκτήτες που ενεργούν σαν τους που έλαβαν ότι η επιπλέον ανεργία πρέπει να είναι σε θέση να πληρώσει το πλήρες ενοίκιο. «Αλλά γενικά, νομίζω ότι χρειαζόμαστε μια καλύτερη προσέγγιση αντί να βάζουμε τους ιδιοκτήτες σε σχέση με τους ενοικιαστές», λέει. Ωστόσο, οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες χρειάζονται κάποια μεγαλύτερη, ολιστική λύση από την κυβέρνηση που αναγνωρίζει ότι δεν υπάρχουν τόσα χρήματα που ρέουν μέσω του συστήματος όσο θα έπρεπε. Ωστόσο, καθώς περιμένουμε τον επόμενο γύρο ερεθίσματος, η πρόκληση είναι «πώς θα επιβιώσουμε τον επόμενο μήνα χωρίς δίχτυ ασφαλείας;» λέει ο Πινέγκαρ. “Αυτό είναι κάτι που όλοι προσπαθούν να καταλάβουν πώς να το κάνουν.”
